不動産売買・土地活用

相続税評価額が軽減される「戸建賃貸」という選択肢

土地を所有しているものの子供たちは都会へ出て自分たちの生活をしているため、土地の相続をどうしようかと考え始めた頃でした。
相続するにても管理やなんだと子供たちに苦労をかけてしまうかもしれないし、売却も考えていました。ただ売却するにしても売れるかどうかもわからないし。そんな時戸建賃貸という選択肢があることを知りました。幸い土地だけは広かったため複数棟の建築も可能でしたし、何より相続税評価額が軽減されるとのことで詳しく話を聞いてみることにしました。

きょうだい分けて相続できる戸建賃貸

戸建賃貸は分筆が可能で、分筆ができないアパートやマンションと違って、子供たちに分けて相続できるとのこと。
その他、相続に関しては戸建賃貸が税金面で有利だそうで、売れるか売れないかわからないまま待っているよりも、子供たちやもっと言えば孫たちに残してやれるかもと思い戸建賃貸を決意しました。
経験や実績がある川中子住建さんに色々相談に乗っていただき、建物に関してもプロ中のプロで今後のメンテナンスも安心です。
自分だけではここまでできなかったと思います。相談して正解でした。

税込み700万円台で戸建て賃貸が実現？

遊休地をなんとか有効活用できないかと数年考えていて色々セミナーにも行ったりしました。戸建賃貸が良いかそれともアパート経営が良いか。なかなか決めきれず他社にてアパート建築の話もあり、家賃保証など魅力的なお話もありましたが、金額や相続の事など考えて戸建賃貸を建てることに決めました。いくつかのハウスメーカーにお話をしましたが、当時の金額では税込みで700万円台というプランがあり本当にその値段で建つのかとちょっと疑っていました。

個性豊かな建物群を戸建て賃貸でつくる

まずは見てみようと思い建物を見学に行きました。建物も高品質住宅というだけにとても良く、遊休地で間取りを描いてもらいました。
そのプランも良いプランで、また対応もとても親切で丁寧でしたので安心することができました。
戸建貸家とは思えない持家のような感じの建物にしたいと考えていたので、同じデザインの小さな家を並べるということはせず、できるだけ個性豊かな建物にしたことが功を奏したのか直に入居者の方も決まりました。これからもよろしくお願いします。

実家が空き家に。

一人暮らしの父が亡くなってから空家となっていた実家がありました。貸すには古すぎるし傷みすぎているし雨漏れもしている状況でしたので、更地にして売るしかないかなと考えていました。ただ、空家とは言え自分たちが過ごした実家でしたので思い入れもあり壊すことをなかなか決断できずにいながらも毎年の固
定資産税もかかり負担に困っていました。空き家のままでたまに掃除しに行く程度というのも何となく申し訳ないなと思いながらも、私は私で別の土地で生活が定着しているため実家に戻るという選択はなかなか難しいものでした。

老朽化を待つよりリノベーションして家賃収入を

そんなとき、リノベーションして家賃を得るというような情報をネットで見つけて調べてみました。
地元下野市でもリノベーションしてくれる会社はたくさんありましたが、賃貸のこととなるとまた別の不動産会社さんとなって、やりとりも増えるのかなぁと二の足を踏んでいました。そんな時に川中子住建を見つけて建築会社でありながら不動産事業も行っているまさに私にピッタリの会社でした。リノベーションに関しても予算との兼ね合いを考え、さらに家賃収入まで考えてくれて今となっては、もっと早くにお願いすればよかったと思っています。空き家は固定資産税がかかり、何もしなければ老朽化します。
空家のリノベーションは修繕費、家賃収入も考えると早い方が良かったのだと実感しました。